Техническое обследование зданий и сооружений
При эксплуатации, реконструкции или купле-продаже коммерческой недвижимости возникает необходимость в получении объективных данных о её реальном состоянии.
Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс инженерных и исследовательских работ, направленный на определение фактического состояния несущих и ограждающих конструкций, выявление скрытых дефектов и формирование достоверных выводов о возможности дальнейшей эксплуатации. После технического обследования вы получите ясный и при этом полный отчет о состоянии объекта или его частей в зависимости от выбранного типа обследования.
Мы работаем с объектами любой сложности: от небольших помещений до многоэтажных промышленных корпусов.
Все отчеты оформляются в соответствии с действующими нормами (ГОСТ, СП) и принимаются государственными органами и судами.
Цели обследования
- Оценка фактического состояния несущих и ограждающих конструкций;
- Выявление скрытых дефектов и причин их возникновения;
- Контроль качества строительства и соответствия проекту;
- Подготовка данных для разработки проекта реконструкции или капитального ремонта;
- Получение заключения для предоставления в надзорные органы или суд.
Что входит в комплекс обследований?
В ходе обследования наши специалисты выполняют полный комплекс работ, в том числе:
- Измеряют прочность бетона, металла, кирпича и др. материалов;
- Проводят геодезическую съемку, чтобы определить крены и осадку здания;
- Выполняют поиск промерзаний и скрытых дефектов;
- Вскрывают конструкции и отбирают образцы материалов для лабораторных испытаний;
- Делают поверочные расчеты несущей способности на основе полученных данных .
Этапы работы
Процесс обследования здания строго регламентирован и проходит в несколько этапов:
1. Инициация работ и сбор данных
На данном этапе происходит заключение договора, назначение ответственных лиц, утверждение технического задания. Специалисты изучают проектную, рабочую и архивную документацию (ПД, РД, ГПЗУ, ТУ, согласования), анализируют нормативные требования и формируют календарный план проверок.
2. Визуальный осмотр
Первичный осмотр здания, помещения или сооружения, фиксация видимых повреждений, трещин, отклонений. Производится фотофиксация и обмеры. На этом этапе выявляются зоны, требующие детального инструментального изучения.
3. Инструментальное обследование
Проведение полевых работ с применением специального оборудования: определение прочности материалов неразрушающими методами, геодезическая съемка для выявления кренов и осадок, вскрытие конструкций, лабораторные испытания образцов. Проверяется состояние инженерных систем и сеть коммуникаций.
4. Камеральная обработка
Анализ полученных данных, выполнение поверочных расчетов несущей способности, определение категории технического состояния (исправное, работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное). Разработка рекомендаций по усилению или дальнейшей эксплуатации.
Включает обработку результатов съемок, спутниковых измерений (GPS/ГЛОНАСС), лазерного сканирования и лабораторных исследований
5. Составление технического заключения
Составление итогового документа, включающего описание выявленных дефектов, оценку их критичности, расчет остаточного ресурса конструкций, а также рекомендации по дальнейшей эксплуатации, ремонту, усилению или демонтажу.
Дополнительно
Услуга может быть дополнена разработкой проектной документации, выполнением строительно-монтажных работ или устранением выявленных дефектов.
Результат услуги
Проведение технического обследования позволяет:
- Принять обоснованное решение о реконструкции, капитальном ремонте, перепланировке, смене функционального назначения или сносе объекта.
- Подтвердить безопасность для надзорных органов, страховых компаний или при судебных спорах.
- Легализовать изменения, например, перепланировку или надстройку этажей.
- Оценить риски при при сделках с недвижимостью.
- Разработать проектную документацию — отчёт служит основой для проектирования реконструкции или капремонта.
Промпроект — экспертный инжиниринговый центр полного цикла, который сочетает в себе:
- точность и фундаментальность советской инженерной школы;
- гибкость нового поколения и современных технологий.
Наша стратегия
Бескомпромиссное соблюдение сроков и предоставление полного комплекса услуг «под ключ».
Наша цель
Cнижение капиталоемкости проектов заказчиков и постоянное подтверждение репутации надежного и компетентного партнера.
Наши преимущества
География работ
|
Компания «Промпроект» осуществляет свою деятельность по всей территории России, успешно реализуя проекты в любом регионе страны.
|
На сегодняшний день нами были реализованы проекты от Калининграда до Сахалина. В г. Москва, г. Тюмень (Тюменская область), г. Казань (Казанская область), г. Калининград (Калининградская область), Волжский (Волгоградская область), г. Южно-Сахалинск (Сахалинская область), г. Ноябрьск (ЯНАО), г. Новый Уренгой (ЯНАО), г. Нефтеюганск (ХМАО), г. Усть-Кут (Иркутская область), а также в Курганской, Свердловской, Кировской области, Республике Коми, Пермском крае и Челябинской области.
