Концепт, фото состояния фасада и финальную BIM можно посмотреть в галерее выше
В проекте для «ЭЛМА-Семёновского» в Москве соединились несколько направлений работы нашего проектного института: обследование существующих зданий, проектирование для технологических площадок и опыт работы с исторической архитектурой.
Технопарк входит в портфель ЭЛМА ГРУПП. На территории бывшей мануфактуры сегодня работают около 180 резидентов. В составе комплекса сохранились здания XIX века, часть из которых имеет статус объектов культурного наследия.
Наша задача — обследование и проект ремонта крупнейшего корпуса комплекса. Здание достраивалось в разные периоды, поэтому за единым оштукатуренным фасадом скрывается неоднородная структура: историческая часть и более поздние пристройки.
Сначала разобраться, затем проектировать
Чтобы оценить геометрию фасадов, мы выполнили 3D-сканирование ограждающих конструкций. Вместе с визуальным обследованием оно позволило зафиксировать неровности поверхности и повреждения штукатурного слоя.
Но сканирование показывает поверхность, а состояние основания под отделкой требует отдельной проверки. Поэтому обследование дополнили точечными вскрытиями штукатурки в исторической части и пристройках.
Эти данные нужны для выбора решения по ремонту фасада: способа подготовки основания, выравнивания и устройства новой отделки. Варианты должны опираться на фактическое состояние здания, а не только на желаемый внешний вид.
Как соединяется наш опыт
В проекте ИТ-парка в Кургане мы работали над новой инфраструктурой для технологий и бизнеса. В Санкт-Петербурге разрабатывали документацию для ремонта крыши исторического здания, в котором находится театр Комедии имени Н. П. Акимова.В «ЭЛМА-Семёновском» эти компетенции встречаются в одном проекте: современная технологическая площадка работает в зданиях с долгой историей. Здесь нужны и понимание задач собственника, и внимательное обследование конструкций, и обоснованные решения по ремонту.
Опыт промышленного проектирования, работы с технопарками и историческими объектами помогает нам рассматривать здание целиком — от состояния конструкций до его дальнейшего использования.
